E.G.B.A : Entreprise générale de béton armé
Questions fréquentes
► La French Riviera est-elle suffisamment proche des axes de communication Internationaux ?
L'accès à la French Riviera, située dans un cadre naturel préservé, est facilité par l'aéroport international de Nice Côte d'Azur (le 2e de France), ainsi que par l'autoroute reliant le Sud de la France à l'Italie du Nord (jusqu'à Milan et Florence). Cannes et Saint Tropez à l'Ouest, Nice, la Principauté de Monaco et l'Italie à l'Est, ne sont qu'à quelques minutes. La French Riviera demeure un havre de paix et de splendeur.
► Quelle assurance puis-je avoir quant à la pérennité du climat et de l'environnement sur la French Riviera ?
La French Riviera demeure au centre d'un climat de type méditerranéen traditionnellement équilibré (chaud en été, doux en hiver). La proximité des Alpes (et des grandes stations de ski Françaises et Italiennes), conjuguée à celle de la mer Méditerranée, confèrent aux lieux des réserves en eau de qualité parmi les plus importantes au monde. La politique de préservation du littoral, très implantée en France, assure en outre le maintien du milieu naturel, tant forestier que maritime. L'environnement bénéficie du renforcement de politiques locales et Européennes très contraignantes en matière de normes de préservation. Ces éléments interviennent comme autant de gages de sécurité vous garantissant tout autant la valeur de votre patrimoine que la qualité d'un des cadres de villégiature des plus exceptionnels au monde.
► La sécurité de mon bien sera-t-elle bien assurée ?
Les demeures que nous proposons sont situées sur la French Riviera, l'un des lieux les plus fréquentés par la jet-set internationale. Les pouvoirs publics français prennent donc un soin tout particulier à assurer la tranquillité des lieux. En cas d'absence prolongée, ou même durant votre séjour, vous pouvez bénéficier des services de sociétés de sécurité privées. La French Riviera est aujourd'hui l'un des lieux les plus sûr de France, notamment depuis le développement du secteur de l'immobilier de luxe qui a attiré une population exigeante et capable de financer elle-même sa propre sécurité.
► La valeur de l'immobilier n'a-t-il pas trop augmenté sur la Côte d'Azur depuis quelques années ?
En 10 ans le marché de l'immobilier a été multiplié par deux. C'est une augmentation non négligeable, mais de nombreux analystes donnent toujours gagnants certains secteurs géographiques, appelés à bénéficier de la mondialisation et à l'enrichissement des pays en forte croissance tels la Chine, la Russie, l'Inde ou les pays de l'Europe centrale et d'Amérique du Sud. L'augmentation du prix de l'immobilier de luxe dans d'autres secteurs géographique de la planète rend la Riviera Française très attractive tout en bénéficiant d'un taux d'équipement en infrastructures routières souvent bien supérieur. La qualité de vie "à la française" demeure de plus l'une des plus appréciable dans un contexte politique et culturel à nul autre pareil.
► Quelles sont les conséquences fiscales de l'acquisition d'un bien immobilier en France par un étranger ?
C'est la fiscalité française qui s'appliquera, dans la plupart des cas, au ressortissant étranger. Or les conséquence fiscales liées à l'acquisition d'un bien immobilier en France sont souvent perçues comme lourdes et incompréhensibles. Elles sont en réalité souvent plus simples et moins pesantes qu'il n'y parait. Ainsi l'acquisition d'un bien immobilier implique un "coût fiscal" pour l'acquéreur limité à environ 7% du prix d'acquisition. Par ailleurs, tout propriétaire d'un bien dont la valeur nette est supérieure à 732.000 € est soumis annuellement à un impôt sur la fortune (ISF). Celui-ci, correspondant à un taux compris entre 0.55% et 1,80% de la valeur du bien qui excède 732.000 €. Un bien évalué à 4.000.000 € ne serait par exemple imposé que pour un montant d'environ 29.000 € (0,72% de sa valeur). Enfin, en cas de cession de votre bien, une éxonération totale d'imposition sur la plus value est prévue si vous le déteniez depuis plus de 15 ans. En deça de 15 ans, des abattements annuels sur la plus value viendront atténuer le coût global de la fiscalité. De plus, l'impôt payé en France viendra, dans la plupart des cas, en déduction de l'impôt à payer dans le pays de résidence du vendeur. Dans tous les cas nous vous mettrons en contact avec des professionnels du droit fiscal français et international qui sauront vous informer des possibilités légales qui vous sont offertes pour limiter considérablement l'impact de la fiscalité, en fonction de votre situation personnelle.
► Pourquoi investir sur la Côte d’Azur ?
La Côte d'Azur, qui s'étend de St-Tropez jusqu'à Menton (frontière italienne) en passant par la Principauté de Monaco, fait partie des plus beaux littoraux méditerranéens. Région privilégiée par excellence, elle compte sur son territoire quelques-unes des plus belles localités de villégiature du sud-est de la France : Nice, Cannes, Antibes, Juan les Pins, Mougins, Grasse, St Paul de Vence, Villefranche sur mer, St Jean Cap Ferrat, Beaulieu, St-Tropez, Ramatuelle, autant de noms évocateurs et célèbres qui ont fait de la Côte d'Azur.
Située à deux heures de vol seulement de nombreuses capitales européennes (Berlin, Londres, Madrid, Moscou) via son aéroport international, la Côte d'Azur jouit d'un climat doux en hiver et d'un été long et chaud. Son territoire, d'une grande beauté naturelle, offre des littoraux somptueux et un arrière-pays sauvage que borde, à l'ouest, la chaîne des Préalpes.
Redécouverte au XIXème siècle, la Côte d'Azur attire, tout au long de l'année, les célébrités internationales, habitués des palaces et des casinos.
L'immobilier sur la Côte d'Azur offre un choix des plus vastes, dans un marché toujours réactif et concurrentiel. Vous trouverez certainement l'appartement ou la villa correspondant à vos attentes.
Région la plus visitée de France (après Paris), la Côte d'Azur est également un centre d'affaires renommé, ce qui en fait, été comme hiver, un excellent choix pour l'investissement locatif. De plus, la loi pour la protection du littoral, récemment renforcée de nouvelles dispositions, encadre très rigoureusement la délivrance de permis de construire dans la région, gage d'une urbanisation progressive et d'une gestion adaptée des ressources naturelles.
L'investissement immobilier sur la Côte d'Azur est donc une valeur sûre, assortie d'une plus-value à court ou moyen terme pratiquement garantie. Et lorsque l'on sait que les prix de l'immobilier dans la région sont nettement moins élevés que ceux d'autres régions européennes.... pourquoi se priver ?
► Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?
De nombreux avantages rendent un investissement dans un logement neuf plus intéressant qu’un investissement de même montant dans un logement ancien.
Les avantages d'un logement neuf :
Il peut entrer dans le cadre des dispositions fiscales en faveur de l'investissement locatif (Robien, Borloo…).
Il ne nécessite pas de travaux : un logement neuf bénéficie des dernières normes en termes d'isolation phonique et thermique (la mise aux normes d’un logement ancien peut s'avérer onéreuse car il est parfois vétuste et peut nécessiter de lourds travaux de chauffage, d’électricité et de plomberie...
Les frais de notaire sont moins élevés que pour un logement ancien (2 % contre 7 %). |
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